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Face au parc Chapelle Charbon, un nouveau quartier résidentiel est en cours de construction au nord du 18e arrondissement. À terme, ses rez-de-chaussée accueilleront des commerces, des services et des activités de proximité destinés à participer à la vie du quartier. Le GIE Paris Commerces assurera, pour le compte des bailleurs sociaux Paris Habitat, RIVP et Elogie-Siemp, la commercialisation de 19 locaux, dont la livraison est prévue à partir du premier trimestre 2027.
Situé dans le nord-est du 18e arrondissement, entre les secteurs de la Chapelle et d’Aubervilliers, Chapelle Charbon prend place sur un ancien site industriel et de logistique ferroviaire, à proximité du quartier de l’Évangile. Sa transformation a débuté avec l'ouverture, en 2020, d'une première tranche de 3 hectares du parc Chapelle Charbon. Celui-ci doit progressivement s’étendre pour atteindre 6,5 hectares à terme.
Face au parc, l’opération prévoit la construction de six lots résidentiels représentant environ 375 logements et 800 habitants. L’offre de logements sera diversifiée, avec du logement social et intermédiaire, de l’accession sociale via le bail réel solidaire (BRS) et de l’accession libre.
Le projet vise également à mieux relier le quartier de l’Évangile au parc et aux secteurs environnants. Une nouvelle voie est-ouest reliera notamment la rue Moussorgski à la rue du Pré et six nouveaux accès au parc seront aménagés. L’espace public donnera une place importante aux déplacements à pied et à vélo, avec une voie de desserte végétalisée aménagée en zone de rencontre et limitée à 20 km/h.
Le quartier bénéficiera par ailleurs de la proximité de plusieurs transports : le métro ligne 12 à Porte de la Chapelle, le tramway T3b et le RER E à Rosa Parks. Le prolongement du tramway T8 jusqu’à Rosa Parks via la porte d’Aubervilliers est également prévu à l’horizon 2031.
Le projet Chapelle Charbon ne se limite pas à la création de logements. Une attention particulière est portée aux rez-de-chaussée afin de créer un quartier vivant et ouvert sur le parc.
Au total, l’opération prévoit 1 800 m² dédiés aux activités de proximité et aux commerces. Les socles des nouveaux bâtiments formeront un linéaire actif le long de l’espace public et pourront accueillir des commerces de proximité, des services utiles à la vie quotidienne ainsi que des activités artisanales ou associatives.
La conception même des immeubles a été pensée pour favoriser cette animation. Les locaux situés au rez-de-chaussée bénéficieront notamment de hauteurs importantes et de grands volumes avec peu de murs porteurs. Certains seront traversants afin de créer une continuité visuelle entre le parc, l’espace public et les cœurs d’îlots végétalisés.
Pour les locaux commercialisés par le GIE Paris Commerces, les activités recherchées seront notamment : commerces de proximité, activités artisanales & associations.
Plusieurs bailleurs sociaux interviennent dans la réalisation du nouveau quartier, parmi lesquels RIVP, Paris Habitat et Elogie-Siemp. Dans le cadre de cette opération, le GIE Paris Commerces assurera pour le compte des bailleurs la commercialisation des locaux d’activités et de commerces situés en rez-de-chaussée.
Au total, 19 locaux seront proposés à la location, avec une livraison prévue à partir du premier trimestre 2027. Ces nouvelles surfaces offriront aux commerçants, artisans, structures associatives et porteurs de projets l’opportunité de s’implanter dans un quartier en cours de développement, directement ouvert sur le parc Chapelle Charbon.
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